Recherche et mise en place de locataire
Gestion locative
Vente
Chasse
Recherche et mise en place de locataire
Avant-Garde dispose de l’expérience et de la clientèle pour que votre bien soit loué rapidement et avec les meilleures garanties. Nous logeons en particulier de nombreux cadres expatriés en mission longue durée (voir nos références).
Nous proposons deux formules adaptées à votre situation et à votre bien :
formule classique
: nous proposons votre bien à l’ensemble de notre clientèle, sociétés et particuliers. Vous vous donnez ainsi toutes les chances de trouver le meilleur locataire dans les meilleurs délais.
formule corporate
: si votre bien convient aux expatriés des sociétés du CAC 40, nous limitons nos recherches de locataires aux sociétés : c’est donc entièrement gratuit pour vous, pour un service complet. A réserver aux biens les plus demandés.
Dans tous les cas, nos mandats sont
non exclusifs
, et vous gardez la
liberté de refuser
les dossiers que nous vous proposons.
Nos tarifs (TTC) :
Nos honoraires ne sont dus qu'en cas de signature d'un contrat de location.
Bail société
:
- honoraires propriétaire :
gratuit

- honoraires locataire : 1,2 mois de loyer CC + TVA
Bail particulier en résidence secondaire
:
- honoraires propriétaire :
gratuit

- honoraires locataire : 1 mois de loyer CC + TVA
Bail particulier en résidence principale
:
- honoraires propriétaire : 80% d'un mois de loyer CC (70% si vous optez pour la gestion)
- honoraires locataire : 15 €/m²
Dans le détail...
Préparation à la location
Estimation détaillée, conseils d’optimisation du bien pour la location, revue des diagnostics, rappel des obligations du propriétaire
Annonce professionnelle
10 photos haute qualité, description détaillée, publication sur les meilleurs supports
Présélection des candidats
Préselection des candidats par téléphone, organisation des rendez-vous de visite
Réalisation des visites
Accompagnement des clients pour les visites, comptes-rendus de visite réguliers
Etudes de solvabilité
Vérification approfondie de la solvabilité des candidats, sélection et présentation claire des meilleurs dossiers
Mise en place des garanties
Selon les cas, caution bancaire, paiement d’avance, garant(s) solidaire(s) ; vérification de l'éligibilité à l'assurance loyer impayé
Rédaction et signature des actes
Mise en place des conditions et clauses, rédaction du bail et annexes conformes aux dernières lois en vigueur, signature des actes, prise des premiers réglements
Etats des lieux d’entrée
Réalisation des l’états des lieux avec photos, représentation du propriétaire par l’agence possible et compte-rendu détaillé
Etats des lieux de sortie
Pour plus de simplicité, pensez à nous mandater pour la sortie de vos locataires.
Tarifs états des lieux de sortie
Appartement meublé
- 1 à 3 pièces : 180 € TTC
- 4 à 5 pièces : 210 € TTC
- 6 à 7 pièces : 240 € TTC
Appartement vide
- 1 à 3 pièces : 150 € TTC
- 4 à 5 pièces : 170 € TTC
- 6 à 7 pièces : 190 € TTC
Maison meublée
- 2 à 3 pièces : 200 € TTC
- 4 à 5 pièces : 230 € TTC
- 6 à 7 pièces : 260 € TTC
Maison vide
- 2 à 3 pièces : 170 € TTC
- 4 à 5 pièces : 190 € TTC
- 6 à 7 pièces : 210 € TTC
Gestion locative
Si vous le désirez, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien : nous devenons alors l'interlocuteur principal de votre locataire.
Pour chaque bien mis en gestion, nous définissons ensemble de quelle façon vous souhaitez être informé tout au long de la location afin de vous offrir un service sur mesure.
Contrairement à la plupart des agences, nous proposons une gestion
sans engagement
: nous vous demandons simplement 2 mois de préavis, nécessaires pour transférer le dossier dans des bonnes conditions.
Votre comptabilité et vos documents sont disponibles 24h/24 sur votre
espace propriétaire en ligne
.
Nos honoraires :
Ils sont dégressifs en fonction du loyer charges comprises de votre bien. Tous les tarifs sont indiqués en TTC.
Loyer de 1 500 € CC
: 6,24% du loyer CC, soit 93,60 €/mois.
Loyer de 2 000 € CC
: 5,76% du loyer CC, soit 115,20 €/mois.
Loyer de 3 000 € CC
: 5,04% du loyer CC, soit 151,20 €/mois.
Loyer de 4 000 € CC
: 4,68% du loyer CC, soit 187,20 €/mois.
Loyer de 6 000 € CC
: 4,32% du loyer CC, soit 259,20 €/mois.
...
Dans le détail...
Appels de loyer et quittancement
Vérification du bon réglement des locataires, relance si nécessaire ; quittancement ; reversement au propriétaire entre le 10 et le 15 de chaque mois, déduction faite des frais de gestion et dépenses éventuelles ; révision annuelle.
Gestion sécurisée des fonds
Les fonds gérés (loyers et dépôts de garantie) restent disponibles à tout instant. Ils sont garantis par GALIAN.
Gestion des charges de copropriété
Collecte, paiement et régularisation annuelle des charges de copropriété (si souhaité par le propriétaire)
Gestion de l’assurance loyer impayé
Ouverture du dossier et mise en place des paiements. Les assurances gérées par l’agence sont prises auprès de la SOCAF pour un coût de 2,5% du loyer CC par mois
Comptabilité générale et synthèse annuelle
Comptabilité complète incluant les réparations et autres dépenses éventuelles ; synthèse annuelle pour la déclaration des revenus fonciers
Traitement des demandes locataires
Réponse aux questions des locataires ; évaluation de la nécessité d’intervention en fonction de la nature du problème et des obligations respectives. Information du propriétaires en cas d’éventuelles dépenses.
Mise en oeuvre et suivi des interventions
Mise en concurrence de prestataires (dont les partenaires qualifiés de l’agence et/ou les prestataires habituels du propriétaires) ; suivi jusqu’à la résolution complète.
Déclarations de sinistres
Selon les cas, déclaration auprès de l’assurance du propriétaire et/ou suivi des déclarations du locataire. Gestion de la relation avec les experts et contacts administratifs jusqu’au débloquage des fonds.
Sortie du locataire et remise en état
Réalisation de l’état des lieux de sortie ; calcul des retenues en fonction des dégradations et de la loi ; recommandations de remise en état ; si nécessaire, suivi des prestations de remise en état de façon à minimiser la vacance locative
Vente
La vente d’un bien immobilier est une décision importante et une opération délicate. Avant-Garde vous accompagne étape par étape, depuis la commercialisation de votre bien jusqu’à la conclusion de la transaction. Nous mettons tout en oeuvre pour trouver le meilleur acquéreur et vous accompagner dans des conditions sereines.
Nous proposons votre bien au portefeuille d'investisseurs d'Avant-Garde (plusieurs centaines), à notre base de chasseurs et d'acquéreurs, et le commercialisons sur internet.
Nos mandats sont
non exclusifs
et vous gardez la
liberté de refuser
les offres que nous vous soumettons, même au prix. Nous appliquons systématiquement des
frais réduits de 2,5 %
et
rédigeons les promesses ou compromis
(si vous le souhaitez) afin d'accélérer le processus.
Nos tarifs :
Nos honoraires TTC sont de
2,5 % du prix de vente frais d'agence inclus
(soit un peu moins de 2,57 % du prix net vendeur). Ils ne sont dus qu'en cas de conclusion de la vente.
Dans le détail...
Préparation à la vente
Estimation détaillée du bien, conseil d'optimisation du bien pour la vente, revue des diagnostics
Annonce professionnelle
10 photos haute qualité, description détaillée, publication sur les meilleurs supports
Diffusion aux investisseurs et chasseurs
En plus de la diffusion classique sur internet, nous diffusons votre bien auprès d'un grand nombre d'investisseurs et de chasseurs immobilier
Présélection des candidats
Préselection des candidats par téléphone, organisation des rendez-vous de visite
Réalisation des visites
Accompagnement des clients pour les visites, comptes-rendus de visite réguliers
Etudes de solvabilité
Vérification approfondie de la solvabilité des candidats, sélection et présentation claire des meilleurs dossiers
Rédaction et signature des compromis
Préparation et signature du compromis à l'agence ou chez le notaire au choix
Signature de vente
Suivi auprès des notaires, accompagnement lors de la signature définitive
Chasse
Faute de temps, beaucoup d’acheteurs comptent sur la chance pour tomber sur le bien désiré. Les services de chasse immobilière d’Avant-Garde vous permettent de gagner un temps précieux, et de bénéficier d'une connaissance approfondie du marché parisien.
Vous achetez pour louer ?
Notre expertise vous permet de cibler directement les biens les plus attractifs et rentables du marché locatif. Nous prenons en charge votre recherche et nous réalisons une étude locative pour chaque bien présenté. Une fois votre choix effectué, nous vous conseillons sur les aménagements à faire afin d’optimiser au maximum le montant du loyer. Si vous le désirez, nous proposons ensuite votre bien à notre clientèle.
Comme en vente, nos mandats sont
non exclusifs
et nous appliquons systématiquement des
frais réduits de 2,5 %
.
Nos tarifs :
>Nos honoraires TTC sont de
2,5 % du prix de vente frais d'agence inclus
(soit un peu moins de 2,57 % du prix net vendeur). Ils ne sont dus qu'en cas de conclusion de la vente.
Dans le détail...
Budget et options de financement
Définition d’un cadre budgétaire pour votre recherche, mise en relation avec nos courtiers partenaires si besoin.
Revue de vos critères de recherche
Au cours d’un entretien à votre domicile, prise en compte détaillée de vos critères de recherche, échanges sur les réalités du marché.
Premier ciblage
Recherche active de biens correspondant à vos critères en nombre et qualité suffisants
Pré-visites par l’agence
Visite par l’agence de l’ensemble des biens présélectionnés, vérification des critères et de la qualité d’ensemble
Présentation de la sélection de l’agence
Compte-rendu détaillé des 5 à 10 meilleurs biens visités par l’agence, définition de votre sélection des biens à visiter
Visites accompagnées
Organisation et visite guidée des biens sélectionnés ensemble, accompagné de votre chasseur immobilier.
Evaluation des travaux et devis
Si besoin, évaluation des travaux nécessaires et de leur montant avec des professionnels partenaires ou de votre choix.
Négociation
Négociation de la transaction auprès du vendeur ou de son représentant, pour obtenir le meilleur prix au regard du marché.
Rédaction et signature des actes
Préparation et signature du compromis à l'agence ou chez le notaire au choix ; suivi de la signature définitive auprès des notaires, accompagnement lors du rendez-vous
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Rue :
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Rue :
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+33 (0)1 53 76 42 05

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