Recherche et mise en place de locataire
Gestion locative
Recherche et mise en place de locataire
Avant-Garde dispose de l’expérience et de la clientèle pour que votre bien soit loué rapidement et avec les meilleures garanties. Nous logeons en particulier de nombreux cadres expatriés en mission longue durée (voir nos références).
Nous proposons deux formules adaptées à votre situation et à votre bien :
formule classique
: nous proposons votre bien à l’ensemble de notre clientèle, sociétés et particuliers. Vous vous donnez ainsi toutes les chances de trouver le meilleur locataire dans les meilleurs délais.
formule corporate
: si votre bien convient aux expatriés des sociétés du CAC 40, nous limitons nos recherches de locataires aux sociétés : c’est donc entièrement gratuit pour vous, pour un service complet. A réserver aux biens les plus demandés.
Dans tous les cas, nos mandats sont
non exclusifs
, et vous gardez la
liberté de refuser
les dossiers que nous vous proposons.
Nos tarifs (TTC) :
Nos honoraires ne sont dus qu'en cas de signature d'un contrat de location.
Bail société ou résidence secondaire
:
- honoraires propriétaire :
gratuit

- honoraires locataire : 1 mois de loyer + TVA
Bail particulier (résidence principale)
:
- honoraires propriétaire : 70% d'un mois de loyer CC (60% si vous optez pour la gestion)
- honoraires locataire : 15 €/m²
Dans le détail...
Préparation à la location
Estimation détaillée, conseils d’optimisation du bien pour la location, revue des diagnostics, rappel des obligations du propriétaire
Annonce professionnelle
10 photos haute qualité, description détaillée, publication sur les meilleurs supports
Présélection des candidats
Préselection des candidats par téléphone, organisation des rendez-vous de visite
Réalisation des visites
Accompagnement des clients pour les visites, comptes-rendus de visite réguliers
Etudes de solvabilité
Vérification approfondie de la solvabilité des candidats, sélection et présentation claire des meilleurs dossiers
Mise en place des garanties
Selon les cas, caution bancaire, paiement d’avance, garant(s) solidaire(s) ; vérification de l'éligibilité à l'assurance loyer impayé
Rédaction et signature des actes
Mise en place des conditions et clauses, rédaction du bail et annexes conformes aux dernières lois en vigueur, signature des actes, prise des premiers réglements
Etats des lieux d’entrée
Réalisation des l’états des lieux avec photos, représentation du propriétaire par l’agence possible et compte-rendu détaillé
Etats des lieux de sortie
L'état des lieux de sortie est aussi compris dans les honoraires réglés à l'entrée !
N'oubliez pas de nous contacter
dès réception du préavis de votre locataire
Gestion locative
Si vous le désirez, vous pouvez nous confier la gestion de votre bien : nous devenons alors l'interlocuteur principal de votre locataire.
Pour chaque bien mis en gestion, nous définissons ensemble de quelle façon vous souhaitez être informé tout au long de la location afin de vous offrir un service sur mesure.
Contrairement à la plupart des agences, nous proposons une gestion
sans engagement
: nous vous demandons simplement 2 mois de préavis, nécessaires pour transférer le dossier dans des bonnes conditions.
Votre comptabilité et vos documents sont disponibles 24h/24 sur votre
espace propriétaire en ligne
.
Nos honoraires :
Ils sont dégressifs en fonction du loyer charges comprises de votre bien. Tous les tarifs sont indiqués en TTC.
Loyer de 1 500 € CC
: 6,24% du loyer CC, soit 93,60 €/mois.
Loyer de 2 000 € CC
: 5,76% du loyer CC, soit 115,20 €/mois.
Loyer de 3 000 € CC
: 5,04% du loyer CC, soit 151,20 €/mois.
Loyer de 4 000 € CC
: 4,68% du loyer CC, soit 187,20 €/mois.
Loyer de 6 000 € CC
: 4,32% du loyer CC, soit 259,20 €/mois.
...
Dans le détail...
Appels de loyer et quittancement
Vérification du bon réglement des locataires, relance si nécessaire ; quittancement ; reversement au propriétaire entre le 10 et le 15 de chaque mois, déduction faite des frais de gestion et dépenses éventuelles ; révision annuelle.
Gestion sécurisée des fonds
Les fonds gérés (loyers et dépôts de garantie) restent disponibles à tout instant. Ils sont garantis par GALIAN.
Gestion des charges de copropriété
Collecte, paiement et régularisation annuelle des charges de copropriété (si souhaité par le propriétaire)
Gestion de l’assurance loyer impayé
Ouverture du dossier et mise en place des paiements. Les assurances gérées par l’agence sont prises auprès de la SOCAF pour un coût de 2,5% du loyer CC par mois
Comptabilité générale et synthèse annuelle
Comptabilité complète incluant les réparations et autres dépenses éventuelles ; synthèse annuelle pour la déclaration des revenus fonciers
Traitement des demandes locataires
Réponse aux questions des locataires ; évaluation de la nécessité d’intervention en fonction de la nature du problème et des obligations respectives. Information du propriétaires en cas d’éventuelles dépenses.
Mise en oeuvre et suivi des interventions
Mise en concurrence de prestataires (dont les partenaires qualifiés de l’agence et/ou les prestataires habituels du propriétaires) ; suivi jusqu’à la résolution complète.
Déclarations de sinistres
Selon les cas, déclaration auprès de l’assurance du propriétaire et/ou suivi des déclarations du locataire. Gestion de la relation avec les experts et contacts administratifs jusqu’au débloquage des fonds.
Sortie du locataire et remise en état
Réalisation de l’état des lieux de sortie ; calcul des retenues en fonction des dégradations et de la loi ; recommandations de remise en état ; si nécessaire, suivi des prestations de remise en état de façon à minimiser la vacance locative
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Référence :
Rue :
Avant-Garde Immobilier
5 rue Frédéric Bastiat 75008 Paris
+33 (0)1 53 76 42 05

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